Wanneer je je aansluit bij Wooncollectief Gijzenrooi, koop je niet alleen een woning met een stuk eigen grond, maar ook een aandeel in de gezamenlijke delen: samen zijn we eigenaar van het erf, de gemeenschappelijke tuinen en de voorzieningen (o.a. ontmoetingsruimte).

Concreet betekent dit dat je dus én een huis met eigen kavel hebt, én samen met de andere bewoners verantwoordelijk voor en eigenaar bent van circa 10.000 – 15.000 m² gezamenlijk terrein. Je betaalt dus niet alleen voor je woning, maar ook voor het gezamenlijk bezit en gebruik van het collectief waar we samen zorg voor dragen.

Momenteel zijn de initiatiefnemers in samenwerking met de gemeente Geldrop en andere partners (o.a. KruitKok Landschapsarchitecten en architectenbureau WillemsenU) bezig met het verder uitwerken van de inrichting van het collectief. Op dit moment heeft de gemeente akkoord gegeven op de bouw van 9 nieuwe woningen op het terrrein, die samen met 2 woningen in de bestaande boerderij het wooncollectief vormen. Deze woningen zullen in harmonie zijn met de huidige bewoning in de omgeving. Denk daarbij aan een eigentijdse vertaling van een langgevelboerderij en schuur woningen met 2 tot 4 woningen per bouwvolume.

Het beeld- kwaliteitsplan wordt bepaald door de architect (de buitenkant). Bij het ontwerp van de binnenkant speelt de koper een belangrijke rol.

Zie ook Het Ontwerp voor verdere info.

• Q4 2025: Aanmeldingsperiode geïnteresseerden en informatiebijeenkomsten
• Q1 2026: Vorming bewonersgroep, finaliseren van ontwerp en inrichting collectief
• Q2 2026: Voorbereiding bouw
• Q4 2026: Vergunningsprocedure
• Q2 2027: Start bouw
• Q2 2028: Oplevering wooncollectief

Op basis van de huidige opzet is de verwachting dat de individuele woningen tussen de 80 – 130 m2 groot zullen zijn. De geschatte kosten zijn geraamd op €600.000 tot €800.000 (inclusief gezamenlijke delen) op basis van het huidige prijspeil (2025).

Er zijn geen huurwoningen opgenomen in het stedenbouwkundigplan, derhalve is er ook geen mogelijkheid om woningen te huren of te verhuren.

Een wooncollectief is een woonvorm waarbij bewoners samen verantwoordelijk zijn voor hun leefomgeving met behoud van privacy en zelfstandigheid. Ze nemen gezamenlijk beslissingen over beheer en onderhoud.

Het stedenbouwkundig plan en het Beeldkwaliteitsplan liggen vast en zijn ontworpen door Kruit-Kok in samenwerking met architectenbureau WillemsenU. De architectuur en hoofdopzet van de gebouwen zijn daarmee vastgelegd. De bewoners krijgen dadelijk invloed op de indeling en gevel van hun eigen woning. En denken ook mee in de opzet en indeling van de gemeenschappelijke ruimte, moestuin en andere gemeenschappelijke voorzieningen.

Net als bij een gewone woning kun je je eigen woning en je deelname in de gezamenlijke delen weer verkopen. Echter moet een toekomstig bewoner altijd eerst lid worden van het collectief, voordat een woning en de bijbehorende deelname in de gezamenlijke delen gekocht kan worden.

Wanneer je je aansluit bij Wooncollectief Gijzenrooi zijn er een paar dingen om rekening mee te houden:

• Eigendom: Je koopt je eigen woning met een stukje eigen grond, én een aandeel in de gezamenlijke delen zoals het erf, de tuinen en andere voorzieningen.
• Gezamenlijke verantwoordelijkheid: Voor het onderhoud van de gedeelde ruimtes dragen alle bewoners bij. De afspraken omtrent de gezamenlijke verantwoordelijkheden zullen in samenspraak met de eerste bewonersgroep vastgesteld worden.
• Selectie eerste bewonersgroep: De initiatiefnemers zullen de eerste groep bewoners selecteren.
• Verkoop of vertrek: Je kunt je woning altijd verkopen. Om een woning te kunnen kopen moet een toekomstig bewoner altijd eerst lid worden van het collectief en alle rechten en plichten overnemen, die daaraan verbonden zijn.
• Overige afspraken: Alle belangrijke afspraken over gebruik, onderhoud, kosten en samenwerking worden vastgelegd in een huishoudelijk reglement of statuten.
  Deze punten zorgen ervoor dat het wonen in het collectief soepel verloopt en dat iedereen weet wat zijn of haar rechten en plichten zijn.

Gijzenrooi is onderdeel van de gemeente Geldrop. Het is een historisch gebied dat ooit deel uitmaakte van de ”zesgehuchten” bij Geldrop. Het gebied werd al eeuwenlang gebruikt voor landbouw en heeft veel van zijn karakteristieke open landschap behouden, met hoeven, akkers, heggen en kleine wegen. Dit maakt Gijzenrooi een gebied met zowel historische als landschappelijke waarde.

Tegenwoordig is het gehucht Gijzenrooi gelegen in deze mooie en groene omgeving en begrensd door het stadsdeel Stratum in Eindhoven en de bebouwde kom van de gemeente Geldrop. Het biedt een rustige woonomgeving vlakbij de stad, waar historie, natuur en moderne woonwensen samenkomen.

Het gehucht ligt aan de rand van het natuurgebied de Gijzenrooise Zegge, een uitgestrekt groengebied dat een belangrijke buffer vormt tussen Eindhoven en Geldrop. Dit natuurgebied biedt wandelpaden, biodiversiteit en ruimte voor flora en fauna, waardoor de groene omgeving van Gijzenrooi behouden blijft en versterkt wordt.
Zie ook: https://www.mooigijzenrooi.nl/ of onderaan de pagina Het Ontwerp voor een document voor meer informatie over het gebied en de historie.

Bij Wooncollectief Gijzenrooi gaat het er vooral om dat je affiniteit hebt met natuur en met het samenleven met anderen. Iedereen kan op zijn of haar eigen manier een bijdrage leveren aan het collectief: dat kan bijvoorbeeld door te helpen bij de gezamenlijke tuin, mee te denken over het beheer van het erf, activiteiten organiseren of gewoon aanwezig zijn als betrokken buur.

Het is geen verplichting om altijd actief te zijn – we waarderen ieders inzet op een manier die bij jou past. Het belangrijkste is dat je bereid bent om mee te denken, mee te leven en bij te dragen aan een gemeenschap waar respect, samenwerking en zorg voor elkaar vanzelfsprekend zijn.